9 consejos que tienen que saber antes de invertir en Costa Rica.

Voy a compartir con ustedes algunos consejos sobre la compra de bienes en Costa Rica. El mercado inmobiliario en general ha visto una mejora constante desde el 2012.

El proceso de compra de bienes raíces en Costa Rica no tiene que ser aterrador ni tampoco prestar a mucha confusión. Entendiendo los siguientes pasos puede evitar algunas trampas para que los compradores puedan invertir con toda confianza. Para un extranjero que quiere comprar en la playa, la mejor manera es de comprar a nombre de una corporación. El 95% de las propiedades son consideradas como una propiedad en concesión y tienes que seguir los lineamientos de la zona marítima terrestre y de otros reglamentos específicos. Una concesión es un tipo de arrendamiento por un periodo de 20 años renovable. El propietario de una concesión puede construir y dividir la concesión con permisos municipales.
Existen varios tipos de propiedades, entre otros están los siguientes:
1. La mayoría de las propiedades están registradas. Antes de comprar o de hacer una oferta sobre la propiedad, una búsqueda ante el registro debe de hacerse. Los derechos de propiedad están inscritos de igual manera como lo son en Estados Unidos y Canadá
2. Derechos de ocupación: Las propiedades que no están registradas, tienen que pasar por un largo periodo antes de poder serlo. A evitar….
3. Propiedades compartidas: Los desarrolladores pueden utilizar las leyes de propiedades compartidas construyendo servidumbres en sus desarrollos según el lineamiento arquitectónicos establecidos.
4. Tiempos compartidos: El derecho de utilizar una propiedad por una cierta cantidad de semanas en el transcurso del año, derechos similares a las propiedades compartidas, solo que en Costa Rica es poco común ese tipo de actividad.
La compra o transferencia de propiedad: Un abogado / notario registra la escritura de venta firmada junto con todas las disposiciones relativas a la transferencia de bienes inmuebles con la información del comprador, el vendedor y el registro público.
Algunos documentos son importantes, incluido un poder notarial: este documento autoriza a una persona a actuar en nombre de otra para realizar acciones específicas. No está registrado en el registro público, pero debe firmarse en presencia de un notario de Costa Rica
Compra de una propiedad:
1. Transferencia directa: Proceso de compra mediante una o varias personas compran una propiedad a nombre personal.
2. A través de una corporación nueva o existente que posee la propiedad de interés y si la compra se efectúa a través de ella, no hay impuestos ni timbres de transferencia que pagar.
Etapas a realizar para realizar una compra:
1. Realizar una opción de compra / venta con el comprador
2. Buscar los títulos a través de un abogado / notario para confirmar que la propiedad esta libre de gravámenes.
3. Deposito de fondos de garantía (Si corresponde)
4. Cierre – Transferencia de Ejecución.
5. Registrar al nuevo propietario en el registro público.
Los Costos:
1. Impuestos: transferencia, timbres para registrar la transferencia de la propiedad: 1.5% del precio de compra y el 1% para los sellos en el Registro Público.
2. Abogado/Notario: 1.25% para los gastos jurídicos.
3. Costos de investigación (en caso de que los necesite) ... El precio depende de la ubicación y el tamaño de la propiedad.
4. Cuotas de registro hipotecario: 0.6% del valor de la hipoteca.
5. Cuota de incorporación: varía entre $ 500 y $ 1000 ...
Opciones para obtener la residencia / ciudadanía en Costa Rica
1. Pensionado: Tener una pensión con un mínimo de $1000 por mes para obtener una residencia temporal.
2. Inversionista: Tener una inversión de un mínimo de $200,000. Después de tres años puede optar por una residencia permanente.
3. Enlace familiar: Contraer matrimonio con un/una costarricense o tener un hijo/hija que nazca en el país.
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