9 Tips que vous avez besoin de savoir avant d’investir au Costa Rica.

Aujourd’hui, je partage avec vous les conseils sur l’achat d’un bien de placement au Costa Rica. Le marché immobilier du Costa Rira a rapporté une amélioration constante depuis 2012.

1. Le processus d’achat immobilier au Costa Rica ne doit pas être intimidant ou de confusion. En comprenant les étapes du processus et les pièges à éviter, un acheteur peut en toute confiance investir d’une propriété pour les années à venir. Pour un étranger qui veut acheter sur le bord de la mer, une façon efficace d’acheter une propriété est d’acheter au nom d’une corporation. Le 95 % des propriétés sont considérées comme propriété en concession et sont régie par la loi de la zone maritime terrestre et d’autres règlements spécifiques. Une concession est un bail accordé pour une période de 20 ans renouvelable. Le propriétaire d’une concession peut construire, subdiviser la concession avec les permis de la municipalité.
   
   
2. Il y a plusieurs types de propriétés, entre autres les suivantes :
   1. La plupart des propriétés sont enregistrées. Avant d’acheter ou d’envisager une offre d’achat, une recherche doit être effectuée. Les droits de propriété sont enregistrés et égaux à la notion de propriété foncière aux États Unis et au Canada.
   2. Droits d’occupation : La propriété n’est pas enregistrée et doit passer par un long processus avant de l’être. A éviter…
   3. Propriétés en copropriété : Les développeurs utilisent les lois de copropriété pour leur permettre de construire des routes privées dans un développement des lignes architecturales établies.
   4. Temps partagé : Droit d’utiliser une propriété pour certaines semaines de l’année, droits similaires à ceux de copropriété, sauf que dans le temps partagé, peu commun au Costa Rica.
   
   
3. L’achat ou transfert de propriété : Un avocat/notaire enregistre l’acte de vente signé avec toutes les dispositions concernant le transfert des biens immobiliers avec les informations de l’acheteur, vendeur, et enregistré au Registre public.
   
   
4. Certains documents sont importants, entre autres une procuration : Ce document autorise une personne à agir au nom d’un autre pour effectuer des actions spécifiques. Elle n’est pas enregistrée au Registre publique mais doit être signée en présence d’un notaire du Costa Rica.
   
   
5. Acquisition de propriété :
   1. Transfer Direct : Processus d’achat par lequel une ou plusieurs personnes acquièrent une propriété en leur nom personnel.
   2. Par le biais d’une nouvelle corporation ou existante qui possède la propriété d’intérêt et s’il achète par celle-ci, il n’y pas les taxes et les timbres de transfert à payer.
   
   
6. Étape par étape à travers le processus d’achat :
   1. Connectez-vous avec une option d’achat / vente avec le vendeur
   2. Recherche titre effectuée par le notaire / avocat (examen de la propriété libre et clair de défauts)
   3. Dépôt de fonds en dépôt fiduciaire (le cas échéant)
   4. Clôture – Exécution de transfert
   5. Enregistrer nouveau propriétaire au Registre publique
   
   
7. Les frais :
   1. Taxes : Transfert, timbres, pour enregistrer le transfert de la propriété : 1.5 % du prix d’achat, et 1% pour les timbres au Registre publique.
   2. Notaire : 1.25% pour les frais juridiques
   3. Frais d’enquête si vous en avez besoin…Le prix dépend de l’emplacement et de la taille de la propriété.
   4. Les frais d’inscription d’hypothèques : 0.6% de la valeur de l’hypothèque.
   5. Frais Incorporation : varie entre $500 et $1000…
   
   
8. Pour accéder résidence / citoyenneté au Costa Rica :
   1. Retraité : Pension minimum de $1000 par mois. (Résidence Temporaire)
   2. Investisseur : Avoir un investissement minimum de $200,000, après trois ans vous pouvez appliquer pour une résidence permanente.
   3. Lien Familial : Se marier avec un/une costaricain/aine ou avoir un enfant qui nait dans le pays.
   
   
9. Le projet Green Garden Homes est l’endroit idéal que vous devez connaitre pour avoir le meilleur service pour vos projets à venir.